综视：开局截胡祁同伟，轻松进部
第29章 签五年长约！锁定成本稳赚不赔？（旧版）

键是要能签一个长期的租约，锁定成本。

他脸上露出犹豫的神色，对店主夫妇说。

“叔叔阿姨，这个事……我得回去跟我舅舅商量一下。

他倒是想在这边做点生意，让我先看看地方。您看这样行不行，您这店先别急着定给别人，我这两天就给我舅舅回话。”

店主夫妇一听“舅舅”，心想难怪一个少年敢来问这么大店面的事，原来背后有大人。两人连忙点头。

“行行行，小同学，你尽快。不瞒你说，这两天也有别人来问过，我们也想早点定下来。”

“好，我一定尽快。”

林皓辰提着衬衫，礼貌地告辞离开。

走出服装店，他没有走远，而是在附近街区又仔细转了一圈，确认没有比这家店铺位置更好、面积更合适、且正在转租的门面后，心里基本定下了主意，就要这家店。

但接下来的问题很现实。

他一个十六岁的少年，怎么去和精明的房东谈判、签合同？虽然他心理年龄成熟，但外表和身份证上的年龄是无法作假的。很多涉及法律和较大金额的事务，对方不可能和一个未成年人直接敲定。

“得找个‘舅舅’。”

林皓辰心想。祁同炜远在汉江，不可能为了这点事专门跑一趟，而且他也不想这么早让祁同炜知道自己动用大笔资金做生意的事。

他需要找一个可靠、看起来成熟稳重、能扮演他长辈或者代理人角色的人。

略一思索，他拦下一辆出租车，报出了离这里最近的一家知名律师事务所的名字。专业的事，交给专业的人。

他需要咨询律师，如何合法地以未成年人进行商业活动，同时，或许也能通过律师事务所，找到合适的代理人人选。

第二天下午，林皓辰再次出现在那家服装店门口。

这次，他身边多了一个四十岁左右、穿着得体西装、提着一个公文包、看起来颇为精干沉稳的中年男人。

这是林皓辰通过律师事务所介绍，临时雇佣的一位有商业经验、擅长谈判的顾问，姓陈，林皓辰对外称其为“陈叔叔”，扮演他舅舅的朋友兼代理人。

女店主看到林皓辰真的带了“大人”回来，而且是看起来很有派头的那种，顿时热情了许多，连忙把他们让进店里，又打电话叫来了房东。

房东是个五十多岁、微微发福、眼睛透着精明的男人，姓周。

他一到，先打量了一下陈顾问和林皓辰，然后便开门见山。

“林同学，陈先生，情况老李应该跟你们说了。这地段，这面积，现在可是抢手得很。八千一个月的租金那是老黄历了，肯定不行。”

陈顾问面带微笑，气度沉稳。

“周老板，直说无妨，您觉得现在合理的月租金是多少？”

周房东伸出一根手指，语气笃定。

“最少这个数。”

他说的和之前店主透露的一样，一万。

陈顾问没有立刻还价，而是问道。

“租金我们可以谈。关键是租约年限。周老板，如果我们签，最少五年，您看如何？”

“五年？”

周房东愣了一下，他以往跟租客签合同，大多是两三年一签，方便根据市场行情调整租金。一下签五年，意味着未来五年的租金涨幅被锁定了，如果行情大涨，他就亏了。

他犹豫道。

“五年……是不是太长了点？一般都是三年。”

陈顾问不疾不徐地说。

“周老板，我们做生意，求的是稳定。装修投入、客户积累都需要时间，短期租约不确定性太大。五年是我们的底线。

当然，租金可以约定一个合理的年增长幅度，这样对双方都公平。我们调查过附近商铺的租金走势，年涨幅大概在百分之十到百分之十五之间。我们可以取个中间值，比如百分之十，写入合同，您看如何？”

周房东心里飞快计算。月租一万，年租金十二万，每年涨百分之十，第二年就是十三万二，第三年十四万五千多……五年下来，总租金比每年重新谈价可能要少一点，但胜在稳定，没有空置风险，而且涨幅也算合理。

他有些心动，但还是想争取更有利的付款方式。

“五年……也不是不能考虑。但租金得一年一付，押三付一。”

周房东提出条件。

陈顾问摇头。

“周老板，做生意需要流动资金。一年一付压力太大。我

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